二手房买方要交个人所得税吗

　　根据相关规定，个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。一般而言，只要是二手房交易，都要缴纳一定的个人所得税。但是，特殊情况除外，以上海为例，如果房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。

　　二手房个人所得税谁交?一般来说，个税由买方承担，但是买卖双方可以通过协商来确定卖方缴纳契税，所以，购买二手房的时候，双方一定要协商清楚，并以书面形式做好约定，以免出现其他问题。

为什么二手房所有税费都由买家承担?

按国家规定卖房也就是房东方需承担增值税和所得税，买家承担契税，那为什么会房一般交易时所有的税费基本上都是买家来承担呢，有以下几点原因：

1，市场交易习惯，房东房一般会谈净到手价，也就是说我什么都不管费用都买家来出，有些地方甚至于佣金都让买家来承担。反过来如果承担税费就把钱加上去，房东从房价的角度去考虑是想让买家从心理上觉得价格会便宜一点，说到底是个文字游戏。

2，经纪公司的引导。经纪人为了价格税费体系简单粗暴，通常也会引导房东报到手价，原因是计算税费时简单，不要算两头。

3，房东资金原因。房东交易的整个过程只有进账没有出账，这一点往往会被人忽视，而现实交易中却经常发生，尤其是房东需要还掉贷款撤押的交易，因为资金受限可能连交税的钱都没有，所以这笔钱就会转嫁到买方手上。

以上就是这个问题的几点原因，当然特殊情况下也可以让房东承担所有的税费，主要针对买家现金量和房价有小微差距且房子不满两年有大额增值税的情况下适用，我们可以先把佣金放一边来举个例子：

房子200w不满两年，契税按1%，买家首付三成来算

房东如果不包税，买家需要75.2w的现金量才能拿下。

房东如果包所有税，买家只需65w左右就可以拿下。

所以如果买家只有70万，那这个房子就能顺利拿下，原因很简单，买家在税费方面用了杠杆，只要付三成就行了。

所以这两种方法都有用到，但主要还是房东一般会谈到手价。